墨尔本放缓巴尔温的房价表现优于周围郊区

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由于墨尔本东部的房地产市场已经不景气,巴尔温的房价一直比周围郊区更好。

买家被吸引到了位于商务区以东10公里的蓝筹股附近的顶级学校和其他设施,尽管该市的内陆富裕地区受到房地产放缓的打击。

Domain数据显示,在截至3月份的12个月中,巴尔温的房价仅微跌了2%,至220.5万澳元。

与之相邻的北巴尔温(Balwyn North)同期下跌13.9%,至1,662,500美元。附近的唐卡斯特(Doncaster)下跌了12.1%,北阿尔伯特山(Mont Albert North)下跌了16%。

随着在发放大笔贷款和核实借款人费用方面变得更加谨慎时,墨尔本较昂贵的地区-内东部,内南部和内城区-感觉最放慢了。但是代理商仍然报告最好的库存需求旺盛。

“从土地块到名贵房屋的所有物品仍在出售中,甚至有人在缩减。”

他说,由于业主在低迷时期仍保留房产,因此新待售股票的数量一直低于往年,这反过来又支撑了价格。

相比之下,北巴尔温(Balwyn North)是一个较大的郊区,拥有更多可供选择的物业,这意味着在经济低迷时期受影响更快。他说,位于东部高速公路附近的房屋如果价格过高,则不会交易。

雷·怀特·巴尔温(Ray White Balwyn)负责人海伦·延(Helen Yan)表示,巴尔温优质产品的价格并未下降太多,买家渴望靠近商店,109辆电车和需求旺盛的学校。

尽管Balwyn和Balwyn North的房屋都在备受追捧的Balwyn高中地区,但最近她发现买家正在Balwyn寻找适合靠近私立学校的房产。

她说:“完成的,现有的,几乎新的房子更受欢迎。”

但是拍卖“目前暂时有点慢”,买家不愿举手,并希望事后讨价还价。

诺埃尔·琼斯·巴尔温(Noel Jones Balwyn)董事大卫·菲尔恰西亚(David Fileccia)表示,绿树成荫的郊区升级了巴尔温公园(Balwyn Park)的运动设施,这对购房者来说是一个诱人的诱因,对可供选择的房屋也是如此。

“巴尔温(Balwyn)有许多美丽的时期房屋,并且有许多新式的现代房屋,因此您拥有最好的新旧建筑。”

他说,随着业主等待更稳定的市场,然后决定将其房屋清单和新库存水平降低,买家被迫竞争房地产。

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