悉尼房地产价格下降势头将在平稳和逐步上升之前停止

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新的模型显示,随着市场触及转折点,悉尼的房地产价格下跌可能在明年停止。

根据周三发布的《Domain Property Price Forecasts》(Domain Property Price Forecasts)报告,到明年年中,房价预计将达到12%的峰谷回落。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示:“我们预计价格将在2019年继续下跌,然后在年中左右转变,并在2019年底之前看到适度的增长。”

自2017年中期市场触顶以来,房价已经下跌了约10%,威尔特郡先生预计悉尼的房价中位数将触底反弹至略高于100万澳元,将房价推回2016年中期的水平。预计明年价格将保持不变,然后在2020年上涨4%。

单位受到的影响较小,预计在从高峰到低点下降6%之后,明年会有所好转。尽管预测今年的公寓价格将总共下跌3%,威尔特郡先生仍预计未来两年会上涨-预测上涨3-5%。

虽然创纪录的新公寓供应对价格构成了威胁,但威尔特郡先生预计,悉尼强劲的人口增长将防止整个城市范围内的大规模下跌。但他指出,在一些拥有大量新建筑的地区,价格可能仍然疲软。

其他人则不那么乐观,预言价格下跌幅度更大。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver预测,由于放宽贷款限制,买家需求回落,负杠杆变化的不确定性,转向本金和利息贷款,以及在投资者撤退之际公寓供应的大量增加。

奥利弗说:“最后一个因素是,当价格下跌时,它会在某种程度上自给自足。” “我们有一种泡沫的心态正在接管。在回落的路上,心有灵犀。

“由于所有相互矛盾的力量,很难做到正确。”

澳新澳大利亚经济学部负责人戴维·普兰克(David Plank)预计,市场将在2019年末至2020年初触底反弹,澳新上周将其预测从峰谷跌落的12%降至15%至20%。

普兰克说:“到10月为止的价格与我们最初的想法相符,但是10月和11月的数据实际上没有迹象表明价格下跌的放缓。”

“数据,拍卖清算率,信用气氛使我们很难看到价格下跌的急剧放缓,因为很明显,我们已经经历了季节性调整后的(峰谷)下跌9%,我们将会达到12%。”

不过,普兰克表示,由于是监管主导的低迷,因此很难预测此周期,并指出,尽管澳联储降息是结束先前低迷的关键,但此周期有所不同。

普朗克补充说,放宽放贷限制和提高承受能力(允许更多人进入市场)将是扭转这一局面的关键。他说:“负担能力指标将是周期结束的关键之一。”

威尔特郡先生承认,他的观点比其他人更为乐观,但他表示,关键问题-更严格的贷款限制-将在明年解决。

不过,他指出了多种因素,包括明年将由皇家委员会发布的调查结果,各进一步的非周期加息以及负资产负债率的潜在变化(有待明年联邦大选结果的影响)。可能会看到价格下跌的时间更长或更远。

新南威尔士州州长雷·怀特(Ray White)首席执行官杰森·安德鲁(Jason Andrew)预计短期内不会出现价格上涨,并指出由于市场降温以及联邦和州选举,明年上半年可能会比往年安静。

安德鲁先生说:“如果我们仍处于下降模式,我们将有兴趣看到明年9月的状态……否则我们将处于另一边,”他指出,他预计油价将在明年9月份保持平稳。接下来的一会儿。

安德鲁表示,随着价格下跌是在经历了一段“天文数字的上涨”之后,价格下跌12%将使价格回到2016年的水平,繁荣应该已经结束。

他指出,虽然市场的所有领域现在都受到更严格的放贷限制的影响,但事实证明,最具挑战性的是中间市场(介于2到400万美元之间的物业)。

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