堪培拉地区正在逆转单价下跌的趋势

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根据Domain的数据,堪培拉的单元房市场经历了近20年来最大的跌幅,在大多数地区都可以感觉到,但是一个南区却大抵了这一趋势。

Tuggeranong的单元同比增长7.7%,中位数增加了30,000澳元,至420,000澳元。

Domain资深研究分析师Nicola Powell说:“ Tuggeranong已经看到了许多发展变化,这可能表明了我们正在看到的单元住宅类型。”

“我认为,增长也许是买家在该地区购买新房的偏好,尤其是当您将许多新房都位于湖边的方程式考虑在内时。这将意味着许多旧款产品的价格有所不同,而这正是推动这一变化的原因。”

在ACT地区之外,沃登谷(Woden Valley)的公寓跌幅最大,单位价格在2018年下降了20,000澳元,中位数为435,000澳元。

Belconnen和Inner South单位市场也分别大幅下降了3.7%和3.6%。

周四发布的最新2018年12月季度Domain House价格报告显示,堪培拉的公寓价格比2018年下降6.1%,中位数为412,718澳元。

在房地产市场,报告发现堪培拉的中位数价格为738,933加元并没有每年的增长,但是在地区层面上,该国首都的每个地区都经历了年度增长,该季度只有一个市场下跌。

内北地区的季度收入下降了1.8%。

鲍威尔博士说,这可以用入门级和中端价位市场表现强劲来解释。

她说:“在首都城市,这是一个分层的中位数,因此我们很可能看到价格点表现有所不同。”

“这有助于将最重要的城市数字汇总到中立。即使大多数地区仍存在同比增长,但该增长仍低于一年前的这一时间,而且我们开始看到内北和内南的薄弱环节。”

韦斯顿克里克(Weston Creek)的房价中位数同比增长7.5%,是表现最好的地区,其次是贝尔肯嫩(Belconnen)和4.5%的内南地区,其增长率为4.2%。

在2018年9月季度出现年度下降之后,内南地区的表现开始出现。

住房工业协会代理首席经济学家吉尔丹·默里(Geordan Murray)表示,住房供应与人口增长不符,这就是堪培拉房价未跌至负数的原因。

他说:“为什么我们看到首都地区如此持续强劲的增长的某些因素是住房需求如此强劲。”

“ ACT的人口增长率异常强劲,并且过去12个月来一直如此,这是因为ACT如此强大的劳动力市场吸引了移民,随之而来的是住房需求。

“在独立式住宅方面,我们并没有真正看到有需求的新地段。”

默里先生表示,单元市场对满足新移民对该国首都提出的需求做出了更快速的反应。

“如果您看一下ACT在住房方面的大都市战略计划,那么该计划战略就是要在现有基础设施所服务的地区内及周边地区提供更多的住房供应,这自然意味着我们会看到现有的更多高密度住宅市区。”他说。

去年12月,澳大利亚首都地区政府宣布了一项新的规划策略,即在未来两年内将70%的住房用于城市化,并推动建造更多的高密度住房。

默里表示:“贝尔肯嫩(Belconnen)及其周边地区有一些重大发展,在沃登(Woden)附近,我们看到的公寓建设水平很高,在冈嘎林(Gungahlin)和图格拉农(Tuggeranong)也是如此。”

“在那些地区,正在进行的多部门开发比以往任何时候都多,这仅仅是市场对政府正在实施的战略计划的回应。”

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